Tapuda avukat bulundurma zorunluluğu, belirli şartları taşıyan taşınmaz satış ve devir işlemlerinde tarafların bir avukat aracılığıyla temsil edilmesini ifade etmektedir. Özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında tarafların hukuki haklarının korunması amacıyla bu uygulamanın hayata geçirilmesinin planlandığı belirtilmektedir.
Hazırlanması beklenen düzenleme kapsamında, belirli parasal limitin üzerindeki tapu işlemlerinde avukat desteği alınmasının zorunlu hale getirileceği konuşulmaktadır. Böylece satış sözleşmeleri, ödeme süreçleri, ipotek kontrolleri ve resmi işlemler daha güvenli şekilde yürütülebilecektir. Aynı zamanda taraflar arasında yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların da azaltılması hedeflenmektedir.
1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girmesi beklenen düzenlemenin özellikle 30 milyon TL üzerindeki taşınmaz satışlarını kapsayacağı ifade edilmektedir. Yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde yaşanabilecek maddi kayıpların önüne geçilmesi amacıyla avukat desteğinin zorunlu hale getirilmesinin planlandığı görülmektedir.
Büyük tutarlı işlemlerde tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi, taşınmaz üzerinde haciz veya ipotek bulunup bulunmadığının araştırılması ve sözleşmelerin hukuka uygun hazırlanması büyük önem taşımaktadır. Bu işlemlerin uzman avukatlar tarafından takip edilmesi sayesinde tarafların hukuki risklerden korunmasının sağlanacağı değerlendirilmektedir.
Avukat tarafından öncelikle taşınmazın tapu kayıtları incelenmektedir. Ardından ipotek, haciz, şerh veya ortaklık gibi risk oluşturabilecek durumlar kontrol edilmektedir. Ayrıca satış sözleşmeleri hazırlanmakta, ödeme süreçleri hukuki güvence altına alınmakta ve tarafların hak kaybı yaşamasının önüne geçilmektedir. Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilecek resmi işlemlerin de eksiksiz şekilde tamamlanması sağlanmaktadır.
Ens Group Gayrimenkul; güvenilir, şeffaf ve müşteri odaklı hizmet anlayışıyla konut, arsa ve ticari gayrimenkul alanlarında profesyonel çözümler sunan bir danışmanlık şirketidir.